易盛通白云区一小区天台变“菜园”，有业主忧“两热”隐患，街道介入劝导

来源：羊城晚报金羊网

近日，居住在广州市白云区新苑大厦某楼宇9楼的业主蔡先生向羊城晚报“记者帮”反映，其楼宇天台有居民大范围种菜，他担心蚊虫增多，为登革热、基孔肯雅热“两热”埋下隐患。

5月6日晚，羊城晚报“记者帮”走访该楼宇天台，种菜的居民为8楼业主谭先生，他称种菜、种绿植是为了美化天台。种植范围非蔡先生房屋正对着的天台位置，是其他业主希望能隔热，建议他种一些蔬菜、植物。

黄石街道表示，将继续上门对涉事居民开展劝导和法律宣传解释工作。若劝导无效，将联合区有关职能部门开展执法行动，实施行政处罚等工作。律师表示，楼顶天台依法属于该栋楼全体业主共有，个别业主无权单独占有或处分。

为何楼顶种菜？

6日晚，“记者帮”走访了投诉人蔡先生居住的楼宇天台，发现有部分空间被用于种植绿植、蔬菜，还摆放了数个水桶。另一侧，有一块空地，被放置了一些建筑杂物。对于楼顶种菜行为，蔡先生表示：“怕惹蚊虫，有登革热、基孔肯雅热的风险。我不能拿全家人的性命来埋单。”

在楼顶，“记者帮”遇到了种菜的804业主谭先生，其种植蔬菜的位置为904业主房屋上的天台楼顶，非蔡先生902-903房屋楼顶。在谈及为何种菜时，谭先生说：“希望美化天台，净化环境。种菜是经过904业主同意，也是别人建议种的，希望能为楼下房屋起到隔热作用。”

“2024年开始种菜，我种的菜没有拿去售卖，部分分享给邻居。”目前，谭先生经常在天台坐着守看，怕菜被人再次投毒。谭先生说，之前，他和太太试过将种植的菜分享给蔡先生，他没有要。后来发现，菜变了颜色，他估计是被人下药了。报警后，因没有视频证据，不好处理。在民警建议下，谭先生在天台装监控，便于后续取证。

对于投毒，蔡先生一口否认：“我没有投毒，只是曾打烂他的花盆。”另外，蔡先生担心，天台除了种菜，还种植了爬藤类植物，怕植物蔓延生长，影响天台出入口。

蔡先生房屋上面的天台位置

从2025年6月起，蔡先生就天台棚架、种菜等事通过12345投诉。据工单回复，黄石街居委人员以及执法队人员多次上门调解，要求该业主在规定限期内自行清理楼顶种植的蔬菜。违建部分已清理完毕，但涉事市民态度强硬，相关工作人员无执法权，建议市民通过司法途径解决。

去年，谭先生曾配合街道、城管等部门做防“两热”、清积水工作，对种植的蔬菜、绿植进行清理。后来，谭先生征求街道意见，做好卫生前提下，再为空中花园搞绿化。

9楼其他业主发声

6日晚，“记者帮”致电9楼另外两户业主。“种一些绿植、蔬菜能起到隔热作用，让房屋不用那么热。”904业主黄女士说，以前自己也曾试过在天台种菜，她也曾建议谭先生，不要种太多，种在她的楼顶天台位置即可。目前，黄女士的房屋没有用作日常居住，只是家人偶尔回来。

黄女士说，蔡先生和谭先生之间的矛盾由来已久，蔡先生这些年投诉不断。黄女士说，此前，谭先生比较热心，搭建了一些架子供居民晾衣、晒被，后来也被拆除了。

“种菜对不对，不好说。”901业主张先生表示，谭先生在楼顶种菜对其影响不大：“天台环境算处理得比较干净，没有闻到异味。蚊子或许有，但没什么感觉，觉得没太大变化。”目前，张先生楼顶放了一些隔板，用作隔热。

街道：继续上门劝导整改

新苑大厦物业管理负责人翁先生表示：“6日，街道等相关单位上门协调，我们也召集了相关居民进行协商。”2025年9月，老旧小区改造项目部曾就新苑大厦屋面防水改造工程进行征询，翁先生提到：“当时因为居民之间矛盾，天台还有绿植、蔬菜等原因，该楼业主签名决定不参与改造。”

7日下午，黄石街道回应“记者帮”称，街道工作人员曾先后组织业主、物管、居委会召开多次沟通协调会。街道称，今年2月，街道工作人员巡查发现，居民私自运送泥土至天台复种。工作人员多次上门开展劝导教育，但涉事居民态度强硬，拒不配合清理。5月6日，街道工作人员再次上楼检查，联系几户种菜居民，劝导不要种菜，对已种植的果蔬，成熟收割后，须逐步清理。

下一步，街道将继续组织社区居委、物业、群众上门对涉事居民开展劝导和法律宣传解释工作，引导涉事居民自行清理种植物品，若仍拒不整改，街道将联合区有关职能部门开展执法行动，实施行政处罚等工作。

律师：个别业主无权单独处分

“新苑大厦的楼顶天台依法属于该栋楼全体业主共有。”北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，对于楼顶天台，个别业主无权单独占有或处分。在全体业主共有的天台上种植蔬菜，本质上构成对共有部分的侵占和改变用途。若想合法进行，需履行严格的共同决定程序，但实践中极难实现，且个别业主目前的行为已涉嫌侵权。

王玉臣表示，有业主以个人名义在公共天台安装监控摄像头，涉嫌侵害其他业主的隐私权，其取证目的不能对抗相关行为的违法性。安装监控摄像头行为不具有合法性。

王玉臣说，业主既不能随意在业主共有区域种菜，亦不能打烂别人的花盆，更不能投毒：“究竟是谁投毒不能靠主观猜想，需要实事求是，有充分证据证明。而投毒这个行为更不可取，甚至可能涉嫌刑事犯罪。”

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